Перемена лица и перенайм в лизинге: как сменить лизингополучателя без потерь в 2026 году

Бизнес — это всегда динамика. Компании растут, меняют стратегию, сливаются с другими или, наоборот, переживают трудные времена. В каждом из этих сценариев может возникнуть потребность передать действующий договор лизинга другому лицу. Вопрос в том, как сделать это грамотно, не потеряв деньги и не нарушив закон.

Перемена лица в договоре лизинга — это не просто «переписать документы». Это полноценная юридическая процедура с конкретными правилами, финансовыми расчётами и налоговыми последствиями. В этой статье разберём всё, что нужно знать лизингополучателю: от правовых оснований до реальных расчётов платы за перенайм.

Что такое перемена лица в договоре лизинга

Перемена лица в договоре лизинга — это замена одного из участников сделки (чаще всего лизингополучателя) на другое юридическое лицо или индивидуального предпринимателя. При этом сам договор лизинга продолжает действовать — меняется только сторона, которая пользуется имуществом и вносит лизинговые платежи.

Важно понимать разницу между двумя ключевыми понятиями:

• Перенайм (передача договора) — это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору лизинга новому лизингополучателю. Прежний лизингополучатель полностью выбывает из отношений с лизинговой компанией

• Уступка права требования (цессия) — это передача только конкретного права (например, права требования возврата переплаты после расторжения договора лизинга), без передачи обязанностей

Верховный Суд РФ в Определении № 307-ЭС24-13391 чётко разграничил эти понятия: уступка права заменяет кредитора в конкретном обязательстве, а не сторону в договоре целиком. Это значит, что при обычной цессии к новому лицу не переходят обязанности по уплате лизинговых платежей — для этого нужен именно перенайм.

Правовые основания перенайма: что говорит закон

Перенайм по договору лизинга регулируется несколькими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ, статья 391 — регулирует перевод долга, и статья 392.3 — устанавливает порядок передачи договора (одновременная уступка прав и перевод долга)

• Гражданский кодекс РФ, статьи 384–386 — общие нормы цессии, применяемые к перенайму в части уступки прав

• Федеральный закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», статья 15 — устанавливает обязательную письменную форму договора

Ключевое правило: без письменного согласия лизингодателя перенайм недействителен. Лизинговая компания имеет полное право отказать в замене лизингополучателя — например, если новый кандидат не проходит финансовую проверку.

По статье 15 закона № 164-ФЗ, договор лизинга заключается только в письменной форме. Соответственно, и соглашение о перенайме оформляется письменно. Если предметом лизинга является недвижимость, соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре в случае, если срок перенайма составляет более одного года.

В каких ситуациях оформляют перенайм

Перенайм — это инструмент, который решает задачи обеих сторон: и того, кто передаёт договор, и того, кто его принимает.

Когда передают договор лизинга

• Финансовые трудности — компания не может продолжать вносить лизинговые платежи и хочет избежать штрафов и просрочек

• Изменение бизнес-стратегии — предмет лизинга больше не нужен (например, компания закрыла направление деятельности)

• Реорганизация — слияние, разделение или ликвидация юридического лица

• Смена профиля деятельности — техника или оборудование не соответствуют новым задачам

Когда принимают договор лизинга

• Возможность получить технику или оборудование по цене ниже рыночной — часть стоимости уже оплачена прежним лизингополучателем

• Быстрое получение актива — не нужно ждать поставку с завода или одобрение нового договора с нуля

• Минимальный первоначальный взнос — аванс уже внесён, и новый лизингополучатель платит только оставшиеся платежи

• Сохранение условий действующего договора — если ставки выросли, условия старого договора могут быть выгоднее текущих рыночных

Как оформляется соглашение о перенайме: пошаговый порядок

Процедура перенайма включает несколько обязательных этапов. Рассмотрим каждый из них.

Шаг 1. Согласование с лизинговой компанией

Первое действие — письменное обращение к лизингодателю with просьбой о замене лизингополучателя. Лизинговая компания проверяет нового кандидата так же тщательно, как при заключении нового договора:

• Возраст организации (как правило, от 12 месяцев ведения деятельности)

• Финансовая отчётность за предыдущие периоды

• Тип налогообложения

• Наличие судебных разбирательств и задолженностей

• Кредитная история по действующим договорам лизинга

Если новый лизингополучатель не проходит проверку, лизингодатель вправе отказать в перенайме.

Шаг 2. Подготовка документов

Для оформления перенайма потребуется следующий пакет документов:

От нового лизингополучателя:

• Учредительные документы организации (устав, решение о создании)

• Копия паспорта генерального директора и участников с долей от 25%

• Финансовая отчётность (бухгалтерский баланс, отчёт о финансовых результатах)

• Выписка из банка по расчётным счетам за последние 12 месяцев

• Справка об отсутствии задолженности по налогам

От текущего лизингополучателя:

• Информация о текущем состоянии договора

• Акт сверки взаиморасчётов с лизинговой компанией

• Сведения о состоянии предмета лизинга

Шаг 3. Подписание трёхстороннего соглашения

Лучший вариант оформления — трёхсторонний договор, который подписывают лизингодатель, прежний и новый лизингополучатели. В соглашении обязательно фиксируются:

• Полное описание предмета лизинга (идентификационные данные, состояние)

• Объём передаваемых прав и обязанностей

• Размер и состав платы за перенайм

• Обновлённый график лизинговых платежей

• Дата и порядок передачи имущества

• Обязанности по страхованию и перерегистрации

После подписания соглашения прежний лизингополучатель полностью выбывает из отношений по договору и не несёт субсидиарной или солидарной ответственности перед лизинговой компанией.

Шаг 4. Передача имущества и перерегистрация

Передача предмета лизинга оформляется актом приёма-передачи. Если это транспортное средство, новый лизингополучатель обязан:

• Перерегистрировать автомобиль в ГИБДД (в течение 10 дней с момента возникновения права владения)

• Внести изменения в полисы КАСКО и ОСАГО или заключить новые

• Все расходы на перерегистрацию несёт новый лизингополучатель

Как рассчитывается плата за перенайм

Плата за перенайм — один из самых сложных и важных вопросов при смене лизингополучателя. Цессия не может быть безвозмездной, поэтому стороны должны определить справедливую цену.

Из чего складывается плата за перенайм

Стоимость перенайма обычно включает несколько компонентов:

• Компенсация авансового платежа — возмещение части аванса, уплаченного прежним лизингополучателем и подлежащего зачёту в будущем

• Компенсация части выкупной стоимости — если часть выкупной стоимости уже была уплачена в составе ежемесячных платежей

• Собственно плата за передачу прав — вознаграждение за возможность получить имущество и договор на выгодных условиях

Подходы к расчёту стоимости

Существует два основных метода, закреплённых в судебной практике:

Метод рыночной стоимости. Рыночная стоимость уступаемых прав определяется как разница между рыночной стоимостью предмета лизинга и суммой платежей, которые предстоит внести новому лизингополучателю (данный подход часто применяется в спорах о соразмерности цены уступки).

Метод сальдо взаимных предоставлений. Стоимость определяется с учётом всех предоставлений сторон по договору. Необходимо рассчитать сальдо взаимных предоставлений (правовая позиция, отраженная в Обзоре судебной практики ВС РФ №1 за 2023 год, п. 17).

Пример расчёта платы за перенайм

Рассмотрим практический пример. Допустим, компания «Альфа» оформила в лизинг грузовой автомобиль стоимостью 5 500 000 руб.:

Расчёт общей стоимости договора:

Общая стоимость = Сумма всех платежей + Авансовый платеж + Выкупная стоимость

• Сумма всех лизинговых платежей: 140 000 × 36 = 5 040 000 руб.

• Общая стоимость: 5 040 000 + 1 100 000 + 1 200 = 6 141 200 руб.

• Переплата за весь срок: 6 141 200 − 5 500 000 = 641 200 руб.

Что остаётся новому лизингополучателю:

• Оставшиеся платежи: 140 000 × 24 = 3 360 000 руб.

• Выкупная стоимость: 1 200 руб.

• Итого обязательств: 3 361 200 руб.

Расчёт платы за перенайм:

Рыночная стоимость автомобиля через 12 месяцев эксплуатации (с учётом амортизации) — допустим, 4 800 000 руб. Плата за перенайм = Рыночная стоимость − Оставшиеся обязательства = 4 800 000 − 3 361 200 = 1 438 800 руб.

Именно эту сумму новый лизингополучатель выплачивает прежнему за возможность получить автомобиль и выгодный договор.

Совет от экспертов. При расчёте стоимости перенайма рекомендуется привлечь независимого оценщика. Это минимизирует налоговые риски и снизит вероятность оспаривания сделки. Если цена перенайма значительно отклоняется от рыночных показателей (например, устанавливается символическая сумма), налоговые органы могут предъявить претензии.

Налоговые последствия перенайма

Перенайм затрагивает налоговый учёт обеих сторон. Рассмотрим ключевые аспекты.

Для прежнего лизингополучателя

Налог на прибыль. Вознаграждение за перенайм признаётся доходом от реализации имущественных прав на дату заключения договора (п. 3 ст. 271 НК РФ). Если есть незачтённая часть аванса, она может быть учтена в расходах при реализации имущественных прав (пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ).

НДС. Передача прав по договору лизинга — это реализация имущественных прав, облагаемая НДС по ставке 22% с 1 января 2026 года (пп. 1 п. 1 ст. 146, п. 5 ст. 155 НК РФ). Налоговая база определяется на дату подписания соглашения о перенайме.

Для нового лизингополучателя

Налог на прибыль. Плату за перенайм рекомендуется включать в состав прочих расходов равными долями в течение оставшегося срока действия договора лизинга.

НДС. Если новый лизингополучатель является плательщиком НДС, он имеет право принять входной налог к вычету единовременно на основании полученного счёта-фактуры.

Лизинговые платежи. Ежемесячные лизинговые платежи по-прежнему уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль — это одно из ключевых преимуществ лизинга, которое сохраняется и при перенайме.

Бухгалтерский учёт перенайма

У прежнего лизингополучателя

При прекращении договора лизинга и передаче прав в бухгалтерском учёте выполняются операции по списанию ППА и обязательств по лизингу в соответствии с ПБУ и ФСБУ 25/2018 (непосредственно процесс отражения в учете может варьироваться в зависимости от используемого ПО):

У нового лизингополучателя

Новый лизингополучатель отражает предмет лизинга в учёте:

Важно: пени и штрафы, перешедшие от прежнего лизингополучателя, не включаются в стоимость основного средства. Они отражаются как прочие расходы отдельными проводками.

Риски при перенайме и как их избежать

Риск неравноценной платы за перенайм

Если плата за перенайм существенно ниже рыночной стоимости передаваемых прав, налоговые органы могут пересчитать налогооблагаемую базу. Рекомендация — привлечь независимого оценщика и зафиксировать обоснование цены.

Риск непогашенной задолженности

Перед подписанием соглашения обязательно проведите сверку взаиморасчётов с лизинговой компанией. Если у прежнего лизингополучателя есть просроченная задолженность, она может перейти к новому участнику — и это нужно чётко зафиксировать в соглашении.

Риск отказа лизингодателя

Лизинговая компания не обязана соглашаться на перенайм. Чтобы повысить шансы на одобрение, новый лизингополучатель должен соответствовать стандартным требованиям:

• Срок существования юридического лица — желательно от 12 месяцев

• Отсутствие просроченной задолженности по действующим договорам лизинга

• Отсутствие фактов расторжения лизинговых договоров за последние 12 месяцев

• Положительная финансовая отчётность

Риск неосновотельного обогащения

Судебная практика подтверждает: при перенайме стороны совершают обмен встречными предоставлениями — правами по договору и обязанностями по долгам. Суды исходят из презумпции равноценности такого обмена. Оспорить это можно в том числе через иск о признании сделки недействительной по причине явного ущерба (п. 2 ст. 174 ГК РФ).

Перенайм, сублизинг и замена лизингодателя: в чём разница

При необходимости изменить состав участников лизинговой сделки используются разные механизмы. Разберём их отличия:

Перенайм — наиболее «чистый» вариант для ситуаций, когда прежний лизингополучатель хочет полностью выйти из договора. Сублизинг подходит, если нужно временно передать имущество в пользование.

Особые случаи: перенайм при санкционных ограничениях

Федеральный закон от 14.07.2022 № 265-ФЗ внёс изменения в порядок досрочного выкупа имущества для предотвращения последствий санкционного давления.

Для договоров лизинга с резидентами РФ, заключённых до 24 февраля 2022 года, действовали следующие специальные правила:

• Если лизинговые платежи были привязаны к ключевой ставке ЦБ РФ и существенно увеличились в 2022 году, лизингополучатель мог потребовать досрочной передачи предмета лизинга в собственность

• Вознаграждение лизингодателю при таком досрочном выкупе могло быть ограничено 1% от выкупной цены

• Лизингодатель обязан рассмотреть требование в течение 10 рабочих дней с даты его получения

Хотя данные нормы были введены как временная мера на 2022 год, они сформировали практику урегулирования споров в условиях волатильности ставок и санкций.

Зачем обращаться к профессионалам при перенайме

Перенайм по договору лизинга — это многоуровневая процедура, в которой пересекаются юридические, бухгалтерские и налоговые вопросы. Ошибка на любом этапе может обернуться финансовыми потерями: от неправильно рассчитанной стоимости перенайма до претензий налоговых органов.

Профессиональное сопровождение помогает:

• Сэкономить время — специалисты быстрее собирают пакет документов и ведут переговоры с лизинговыми компаниями

• Сэкономить деньги — корректный расчёт платы за перенайм и грамотное налоговое планирование позволяют избежать переплат

• Снизить риски — проверка всех условий соглашения минимизирует вероятность споров и судебных разбирательств

Если вы планируете передать или принять договор лизинга — свяжитесь с нами. Мы поможем оценить условия сделки, подготовить документы и провести перенайм с максимальной выгодой.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить перенайм без согласия лизинговой компании?

Нет. По статье 392.3 ГК РФ и нормам о переводе долга, письменное согласие лизингодателя — обязательное условие. Без него соглашение о перенайме недействительно.

Переходит ли к новому лизингополучателю долг по просроченным платежам?

Это зависит от условий соглашения. Если в договоре перенайма прямо указано, что новый лизингополучатель принимает на себя просроченную задолженность (перевод долга), она переходит к нему. В противном случае долг остаётся за прежним лизингополучателем.

Сколько времени занимает оформление перенайма?

В среднем процедура занимает от нескольких дней до 2–4 недель. Срок зависит от скорости подготовки документов, финансовой проверки нового лизингополучателя и согласования условий с лизинговой компанией.

Можно ли передать в перенайм лизинг на оборудование, а не только на транспорт?

Да. Перенайм оформляется на любой предмет лизинга: легковые и грузовые автомобили, спецтехнику, промышленное оборудование, недвижимость. Для недвижимости сроком более года дополнительно требуется регистрация соглашения в Росреестре.

Меняются ли условия договора лизинга после перенайма?

Как правило, основные условия действующего договора сохраняются: график платежей, выкупная стоимость, страховые обязательства. Однако стороны вправе согласовать изменения в рамках нового графика лизинговых платежей при подписании соглашения.

Является ли перенайм платной процедурой?

Да. Перенайм, как и любая реализация имущественных прав между коммерческими организациями, не должен быть безвозмездным. Плата рассчитывается исходя из рыночной стоимости передаваемых прав и остатка обязательств по договору.