Права арендодателя (лизингодателя) при передаче имущества в лизинг: полный разбор на 2026 год

Лизингодатель в сделке финансовой аренды — не просто собственник имущества, а сторона с широким набором прав: от бесспорного списания просроченных платежей до изъятия предмета лизинга без суда. Знание этих прав критически важно для лизингополучателя — оно позволяет заранее выявить рисковые пункты договора и защитить свои интересы ещё на этапе согласования. Ниже — детальный разбор всех прав лизингодателя по ФЗ № 164 и ГК РФ с практическими рекомендациями на 2026 год.

Кто такой лизингодатель и какова его роль в сделке

Лизингодатель (арендодатель) — это юридическое или физическое лицо, которое за счёт собственных или привлечённых средств приобретает имущество в собственность и передаёт его лизингополучателю во временное владение и пользование за плату. Такое определение закреплено в ст. 4 Федерального закона № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

На практике лизингодателем почти всегда выступает специализированная лизинная компания. Её основная цель — получить доход за счёт разницы между стоимостью привлечённого финансирования и лизинговыми платежами клиента.

Ключевое отличие от обычного арендодателя

В классической аренде арендодатель сдаёт уже имеющееся у него имущество. В лизинге ситуация принципиально иная: лизингодатель приобретает имущество специально для конкретного клиента у выбранного им продавца. Это трёхсторонняя сделка, в которой участвуют:

• Лизингодатель — покупает имущество и передаёт его в финансовую аренду

• Лизингополучатель — использует имущество и выплачивает лизинговые платежи

• Продавец (поставщик) — продаёт имущество лизингодателю по договору купли-продажи

Важно: собственником предмета лизинга на протяжении всего срока действия договора остаётся лизингодатель — ст. 11 ФЗ № 164-ФЗ. Информация о собственнике отражается в документах (ПТС, ПСМ), а лизингополучатель является лишь пользователем/владельцем.

Полный перечень прав лизингодателя по закону

Права лизингодателя закреплены в нескольких нормативных актах: ФЗ № 164-ФЗ, Гражданском кодексе РФ (глава 34, параграф 6) и конкретном договоре лизинга. Рассмотрим каждое право подробно.

Право собственности на предмет лизинга

Фундаментальное право лизингодателя — право собственности на переданное имущество. Согласно п. 1 ст. 11 ФЗ № 164-ФЗ, предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Что это означает на практике:

• Лизингодатель вправе распоряжаться имуществом как собственник — продать, заложить, передать в сублизинг (с учётом ограничений договора)

• Право собственности сохраняется даже при полной оплате лизинговых платежей до момента подписания договора купли-продажи или акта о переходе права собственности

• В налоговом учёте согласно Федеральному закону № 382-ФЗ лизингодатель является единственным балансодержателем: он начисляет амортизацию и уплачивает налог на имущество (первоначальная стоимость формируется по ст. 257 НК РФ)

Право на получение лизинговых платежей

Лизингодатель имеет безусловное право на получение лизинговых платежей в размере и в сроки, установленные договором. Под лизинговыми платежами понимается общая сумма, включающая возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу имущества, а также его доход — ст. 28 ФЗ № 164-ФЗ.

Структура лизингового платежа обычно включает:

• Возмещение стоимости предмета лизинга (амортизацию)

• Процентный доход лизингодателя (удорожание)

• Компенсацию дополнительных расходов (страхование, транспортный налог)

• НДС 22% (с 1 января 2026 года — п. 8 ст. 2, ч. 3 ст. 25 ФЗ № 425-ФЗ)

Право на бесспорное списание просроченных платежей

Одно из наиболее значимых прав лизингодателя закреплено в п. 1 ст. 13 ФЗ № 164-ФЗ: если лизингополучатель не перечисляет лизинговые платежи более двух раз подряд, их списание со счёта лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путём направления в банк распоряжения на списание денежных средств.

Исключение из этого правила — государственные и муниципальные учреждения (п. 4 ст. 9.1 ФЗ № 164-ФЗ): для них бесспорное списание не применяется.

В нашей практике мы рекомендуем клиентам на этапе согласования договора обращать особое внимание на порядок уведомления о просрочке. Некоторые лизинговые компании предусматривают бесспорное списание уже после одного пропущенного платежа — и формально имеют на это право, если такое условие прописано в договоре.

Право на досрочное расторжение договора и изъятие имущества

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ № 164-ФЗ, лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством и договором лизинга.

Типичные основания для досрочного расторжения:

• Систематическая просрочка лизинговых платежей (более двух раз подряд)

• Использование имущества не по назначению или с нарушением условий договора

• Существенное ухудшение состояния имущества

• Передача имущества в сублизинг без письменного согласия лизингодателя

• Непроведение капитального или текущего ремонта в установленные сроки

• Невнесение страховых платежей, если страхование предусмотрено договором

Право на инспекцию и контроль

Статья 37 ФЗ № 164-ФЗ предоставляет лизингодателю право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга. Лизингополучатель, в свою очередь, обязан обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и к самому предмету лизинга.

На практике это означает, что лизинговая компания может:

• Проводить периодические осмотры имущества для оценки его технического состояния

• Запрашивать финансовую отчётность лизингополучателя для оценки платёжеспособности

• Проверять целевое использование предмета лизинга

• Контролировать выполнение условий страхования и технического обслуживания

Право на изменение размера лизинговых платежей

Согласно п. 2 ст. 28 ФЗ № 164-ФЗ, если иное не предусмотрено договором, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Это значит, что лизингодатель не вправе в одностороннем порядке менять размер платежей — только по взаимному согласию. Однако на практике многие договоры содержат привязку ставки удорожания к ключевой ставке ЦБ РФ (на май 2026 года — 14,5%), что фактически позволяет лизингодателю инициировать пересмотр при изменении рыночных условий.

Точный расчёт итоговой переплаты зависит от графика платежей и привязки к ключевой ставке — брокер поможет подобрать оптимальную схему с фиксированным удорожанием, чтобы защититься от роста ставок.

Право выбора продавца имущества

По общему правилу выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляет лизингополучатель — ст. 665 ГК РФ. Однако договором лизинга может быть предусмотрено, что этот выбор делает лизингодатель.

Если лизингодатель выбирает продавца, это влечёт для него дополнительную ответственность: в этом случае он несёт солидарную ответственность перед лизингополучателем за выполнение продавцом условий договора купли-продажи — п. 2 ст. 670 ГК РФ.

Право на возмещение убытков при досрочном возврате

При досрочном расторжении договора по вине лизингополучателя лизингодатель вправе требовать не только возврата имущества, но и полного возмещения убытков: недополученных лизинговых платежей, расходов на возврат и реализацию имущества, а также компенсации за снижение рыночной стоимости предмета лизинга.

Права лизингодателя в отношении предмета лизинга

Какое имущество может быть передано в лизинг

Согласно ст. 3 ФЗ № 164-ФЗ, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи: предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Не могут быть предметом лизинга:

• Земельные участки и другие природные объекты (п. 2 ст. 3 ФЗ № 164-ФЗ)

• Имущество, запрещённое для свободного обращения федеральными законами

• Имущество с особым порядком обращения (за исключением продукции военного назначения и технологического оборудования иностранного производства в установленном порядке)

Наиболее распространённые предметы лизинга в России:

• Легковые автомобили (включая премиум-класс)

• Грузовая техника — самосвалы, тягачи, прицепы

• Спецтехника — экскаваторы, погрузчики, бульдозеры

• Производственное и промышленное оборудование

• Недвижимость (реже, из-за сложности оформления)

Право на страхование

Статья 21 ФЗ № 164-ФЗ устанавливает, что предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования определяются договором лизинга.

Лизингодатель как собственник имущества заинтересован в его сохранности и, как правило, настаивает на страховании КАСКО для автомобилей и страховании от всех рисков для оборудования. Расходы на страхование обычно включаются в лизинговые платежи.

Распределение рисков: что важно знать

По общему правилу (ст. 22 ФЗ № 164-ФЗ) ответственность за сохранность предмета лизинга и риски его случайной гибели или случайной порчи переходят к лизингополучателю с момента фактической приёмки им имущества. Это существенное отличие от обычной аренды, где риск случайной гибели по общему правилу (ст. 211 ГК РФ) несёт собственник.

Таким образом, лизингодатель имеет право:

• Требовать полного возмещения стоимости имущества при его гибели, даже если лизингополучатель не виноват

• Не прекращать начисление лизинговых платежей при повреждении имущества

• Получить страховое возмещение как выгодоприобретатель (если это предусмотрено договором)

По опыту сопровождения сделок, именно пункт о распределении рисков вызывает больше всего вопросов у клиентов. Мы рекомендуем всегда настаивать на включении в договор обязательного страхования предмета лизинга — это защитит от финансовых потерь при форс-мажорных обстоятельствах.

Обязанности лизингодателя: обратная сторона прав

Права лизингодателя неразрывно связаны с его обязанностями. Понимание этого баланса помогает лизингополучателю контролировать добросовестность своего контрагента.

Основные обязанности по закону

• Приобрести имущество у определённого продавца и передать его лизингополучателю — ст. 665 ГК РФ

• Уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в лизинг определённому лицу — ст. 667 ГК РФ

• Передать имущество в установленный срок — если просрочка допущена по вине лизингодателя, лизингополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 668 ГК РФ)

• Внести сведения о договоре в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц — не позднее трёх рабочих дней с даты передачи предмета лизинга (п. 3 ст. 10 ФЗ № 164-ФЗ)

• Передать документы и принадлежности при переходе права собственности — сроки и порядок устанавливаются договором лизинга

Ответственность за выбор продавца

Критически важный момент: если лизингодатель сам выбирает продавца (а не лизингополучатель), он несёт перед лизингополучателем солидарную ответственность с продавцом за качество, комплектность, сроки поставки и прочие условия — п. 2 ст. 670 ГК РФ. В этом случае лизингополучатель вправе предъявлять требования как к продавцу напрямую, так и к лизингодателю.

Права лизингополучателя при взаимодействии с лизингодателем

Лизинговая сделка — это баланс интересов. Лизингополучатель также защищён законом и имеет ряд прав, которые ограничивают полномочия лизингодателя.

Право на досрочный выкуп

Лизингополучатель имеет законодательно закреплённое право на досрочный выкуп предмета лизинга на основании ФЗ № 164-ФЗ. Порядок определения выкупной стоимости регламентирован: если стороны не достигли соглашения, стоимость определяется судом.

С даты оплаты выкупной стоимости (при отсутствии задолженности) право собственности переходит к лизингополучателю в порядке, предусмотренном договором, а лизингодатель передает необходимые документы.

Право предъявлять требования продавцу

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу требования к качеству и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения — п. 1 ст. 670 ГК РФ. При этом лизингополучатель имеет права покупателя, за исключением обязанности оплатить товар (это обязанность лизингодателя).

Право на улучшения предмета лизинга

Согласно п. 7 ст. 17 ФЗ № 164-ФЗ:

• Отделимые улучшения являются собственностью лизингополучателя (если иное не предусмотрено договором)

• Неотделимые улучшения возмещаются лизингодателем только при наличии его письменного согласия на их проведение

Чтобы не потерять вложения в модернизацию оборудования, важно заранее согласовать с лизинговой компанией перечень допустимых улучшений и зафиксировать порядок компенсации в договоре — эксперт проверит все условия до подписания.

Налоговые аспекты для лизингодателя в 2026 году

Налоговый режим лизинговых операций существенно влияет на условия, которые лизингодатель закладывает в договор. Понимание этих аспектов поможет оценить обоснованность размера лизинговых платежей.

Амортизация и налог на имущество

С 2022 года в налоговом учёте согласно Федеральному закону № 382-ФЗ лизингодатель является единственным балансодержателем предмета лизинга. Это означает:

• Лизингодатель начисляет амортизацию на предмет лизинга

• Лизингодатель уплачивает налог на имущество (если имущество относится к налогооблагаемым категориям)

• Лизингополучатель в налоговом учёте амортизацию не начисляет

Согласно ст. 259.3 НК РФ, лизингодатель вправе применять коэффициент ускоренной амортизации не выше 3. Для новых договоров действуют общие коэффициенты ускорения (не выше 2 при определенных условиях).

В бухгалтерском учёте (ФСБУ 25/2018) лизингополучатель отражает право пользования активом (ППА) на своём балансе, но это не меняет налогового учёта — собственность и налоговый баланс остаются у лизингодателя.

НДС в лизинговых платежах

С 1 января 2026 года ставка НДС составляет 22% (ранее — 20%). Каждый лизинговый платеж включает НДС, который лизингополучатель — плательщик НДС по ставке 22% — вправе принять к вычету. Это один из ключевых налоговых преимуществ лизинга перед кредитом.

Влияние изменений для УСН

С 2026 года лимит освобождения от НДС для компаний на УСН составляет 20 млн рублей дохода за предыдущий год (2025). При превышении этого лимита компания на УСН «Доходы минус расходы», выбравшая ставку НДС 22%, получает те же налоговые преимущества от лизинга, что и компания на ОСН, включая право на вычет входного НДС.

Мы рекомендуем клиентам на УСН, приближающимся к лимиту выручки 20 млн рублей, заранее оценить выгоду перехода на НДС 22% и рассмотреть лизинг как инструмент налоговой оптимизации. Компании с пониженной ставкой НДС 5% или 7% не имеют права на вычет входного НДС по лизинговым платежам.

Сублизинг: когда лизингодатель разрешает передачу третьим лицам

Сублизинг — это передача лизингополучателем полученного имущества третьему лицу во владение и пользование за плату. Правовую основу составляет ст. 8 ФЗ № 164-ФЗ.

Ключевое правило: передача предмета лизинга в сублизинг обязательно требует письменного согласия лизингодателя. Без такого согласия сублизинг является незаконным и может стать основанием для досрочного расторжения основного договора лизинга.

При сублизинге лизингодатель сохраняет все свои права собственника:

• Право на получение лизинговых платежей от первоначального лизингополучателя (не от сублизингополучателя)

• Право на инспекцию и контроль состояния имущества

• Право на досрочное расторжение основного договора, что автоматически прекращает и договор сублизинга

• Право изъятия имущества при нарушении условий основного договора

Регистрация договора лизинга в реестре

С внесением поправок в ФЗ № 164-ФЗ лизингодатель обязан внести сведения о заключении договора лизинга в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (Федресурс) не позднее трёх рабочих дней с даты передачи предмета лизинга — п. 3 ст. 10 ФЗ № 164-ФЗ.

Кроме того, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О кредитных историях» лизинговые компании обязаны передавать сведения о договорах лизинга в бюро кредитных историй (БКИ). Это означает, что лизинг теперь влияет на кредитную историю лизингополучателя — как положительно (при своевременных платежах), так и отрицательно (при просрочках).

Практические рекомендации: на что обратить внимание в договоре

Зная права лизингодателя, лизингополучатель может заранее проработать договор и минимизировать риски. Вот ключевые пункты, требующие внимания:

1. Условия досрочного расторжения

Проверьте, при каких конкретных обстоятельствах лизингодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Закон устанавливает минимальные основания (просрочка более двух раз подряд), но договор может расширять этот перечень.

2. Порядок изъятия имущества

Убедитесь, что процедура изъятия включает предварительное уведомление и разумный срок для устранения нарушений. Добросовестные лизинговые компании всегда дают возможность погасить задолженность до изъятия.

3. Привязка ставки к ключевой ставке ЦБ РФ

Если удорожание привязано к ключевой ставке (на текущий момент 14,5%), оцените риск её повышения. Фиксированная ставка удорожания защищает от роста платежей, но может быть изначально выше плавающей.

4. Условия страхования

Уточните, кто является выгодоприобретателем по страховке: лизингодатель или лизингополучатель. При гибели имущества страховое возмещение обычно получает лизингодатель как собственник.

5. Порядок выкупа по окончании договора

Зафиксируйте в договоре выкупную стоимость предмета лизинга. При финансовом лизинге она, как правило, символическая (1 000 – 1 500 рублей), но этот пункт должен быть прописан явно.

Типичные ошибки лизингополучателей

Ошибка 1: Невнимание к пункту о бесспорном списании

Многие лизингополучатели не придают значения условию о бесспорном списании средств со счёта. Между тем, если в договоре установлен более жёсткий порядок, чем в законе (например, списание уже после одной просрочки), это может привести к неожиданному изъятию средств с расчётного счёта компании.

Ошибка 2: Проведение улучшений без согласования

Вложения в неотделимые улучшения предмета лизинга (ремонт, модернизация) без письменного согласия лизингодателя — прямой путь к потере инвестиций. Закон чётко указывает: без согласия собственника компенсация неотделимых улучшений не производится.

Ошибка 3: Самовольная передача в сублизинг

Передача имущества третьему лицу без письменного согласия лизингодателя — грубое нарушение договора, которое может привести к его немедленному расторжению и изъятию имущества.

Ошибка 4: Игнорирование условий о техническом обслуживании

По умолчанию (п. 3 ст. 17 ФЗ № 164-ФЗ) лизингополучатель за свой счёт осуществляет техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт предмета лизинга. Невыполнение этой обязанности даёт лизингодателю основание для расторжения договора.

Сравнение прав лизингодателя и обычного арендодателя

Особенности для государственных и муниципальных учреждений

Статья 9.1 ФЗ № 164-ФЗ устанавливает специальные правила для лизинга с участием государственных и муниципальных учреждений:

• Лизингодатель обязан самостоятельно определять продавца имущества

• Расчёты по лизинговым платежам продукцией (в натуральной форме) не допускаются

• Обеспечение залогом (кроме самого предмета лизинга) запрещено

• Бесспорное списание при просрочке платежей не применяется (п. 4 ст. 9.1 ФЗ № 164-ФЗ)

Эти ограничения существенно сужают права лизингодателя при работе с бюджетными организациями и повышают его риски.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Может ли лизингодатель забрать имущество без суда?

Да, если такое право прямо предусмотрено договором лизинга. По закону (п. 2 ст. 13 ФЗ № 164-ФЗ) лизингодатель вправе потребовать возврата имущества при нарушении условий договора. На практике большинство договоров содержат условие о внесудебном изъятии при систематической просрочке платежей. Однако если лизингополучатель оспаривает правомерность изъятия, окончательное решение принимает суд.

Кто начисляет амортизацию на лизинговое имущество — лизингодатель или лизингополучатель?

С 2022 года в налоговом учёте амортизацию начисляет исключительно лизингодатель как собственник имущества (ФЗ № 382-ФЗ). В бухгалтерском учёте лизингополучатель отражает право пользования активом (ППА) на своём балансе по ФСБУ 25/2018, но это не связано с налоговой амортизацией. При определенных условиях лизингодатель вправе применять коэффициент ускоренной амортизации до 2.

Может ли лизингодатель повысить платежи в одностороннем порядке?

Нет. Согласно п. 2 ст. 28 ФЗ № 164-ФЗ, если иное не предусмотрено договором, изменение размера лизинговых платежей допускается только по соглашению сторон и не чаще одного раза в три месяца. Однако если договор предусматривает привязку удорожания к ключевой ставке ЦБ РФ, фактический размер платежей может измениться при изменении ставки. Поэтому важно при согласовании договора оценить, зафиксировано ли удорожание или оно плавающее.

Что происходит с имуществом при банкротстве лизингополучателя?

Поскольку собственником предмета лизинга остаётся лизингодатель, имущество не включается в конкурсную массу при банкротстве лизингополучателя. Лизингодатель вправе изъять своё имущество, а лизингополучатель-банкрот продолжит пользование только при условии исправного внесения платежей (если это допускается условиями процедуры банкротства).

Обязан ли лизингодатель ремонтировать предмет лизинга?

По умолчанию — нет. Согласно п. 3 ст. 17 ФЗ № 164-ФЗ, техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт предмета лизинга осуществляет лизингополучатель за свой счёт, если иное не предусмотрено договором. Стороны могут договориться об ином распределении обязанностей по ремонту, но это исключение, а не правило.

Влияет ли лизинг на кредитную историю компании?

Да. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О кредитных историях», лизинговые компании обязаны передавать сведения о договорах финансовой аренды в бюро кредитных историй. Своевременные платежи по лизингу формируют положительную кредитную историю, просрочки — отрицательную. Это может повлиять на одобрение будущих кредитов и лизинговых сделок.

Может ли лизингополучатель досрочно выкупить имущество?

Да. Право на досрочный выкуп предмета лизинга закреплено законодательно (ФЗ № 164-ФЗ). Порядок определения выкупной стоимости регламентирован: если стороны не достигли соглашения, стоимость определяется судом. При отсутствии задолженности и уплате выкупной стоимости право собственности переходит к лизингополучателю в порядке, установленном договором.

Арендодатель и лизингодатель — это одно и то же?

Юридически лизингодатель является арендодателем в рамках финансовой аренды (лизинга) — ст. 665 ГК РФ прямо указывает: «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество…». Однако между обычной арендой и лизингом есть существенные различия: в лизинге арендодатель специально приобретает имущество для конкретного клиента, а не сдаёт уже имеющееся. Кроме того, лизингодатель обладает расширенными правами (бесспорное списание, право на инспекцию).

Выводы

Права лизингодателя (арендодателя) в сделке финансовой аренды значительно шире, чем у обычного арендодателя. Он сохраняет собственность на имущество, вправе в бесспорном порядке списать просроченные платежи, изъять предмет лизинга и контролировать его состояние. Для лизингополучателя это означает необходимость тщательной проработки каждого пункта договора ещё до его подписания.

Ключевые моменты, которые стоит запомнить:

• Собственником предмета лизинга всегда остаётся лизингодатель — до момента перехода права собственности после завершения выплат

• Бесспорное списание возможно при просрочке более двух раз подряд — а по условиям договора порог может быть ниже

• Лизингодатель с 2022 года — единственный балансодержатель в налоговом учёте, он начисляет амортизацию и уплачивает налог на имущество

• НДС 22% в составе лизинговых платежей — ключевое налоговое преимущество для компаний-плательщиков НДС по ставке 22%

• Риски случайной гибели имущества несёт лизингополучатель с момента фактической приёмки — обязательное страхование критически важно

Грамотный подход к оформлению лизинга — это не только экономия на налогах, но и защита от юридических рисков. Профессиональный брокер поможет проанализировать условия нескольких лизинговых компаний, выявить неочевидные пункты договора и подобрать оптимальный график платежей с учётом специфики вашего бизнеса.