Договор лизинга с правом выкупа: что проверить в образце 2027 года и где прячется переплата

Образец договора лизинга с правом выкупа, скачанный из интернета, в 2027 году опасен по одной причине: большинство шаблонов в сети написаны под старые правила. В них есть выбор балансодержателя, НДС 20% и ускоренная амортизация «для лизингополучателя». Всё это уже не работает. С 2022 года в налоговом учёте амортизирует только лизингодатель, НДС с 1 января 2026 года — 22%, налог на прибыль с 2025 года — 25%. Если подписать договор по старому шаблону, можно потерять часть налоговой экономии и не заметить, как выкупная цена превратилась в скрытую переплату.

Ниже — разбор реальной структуры договора, расчёт на цифрах 2027 года, процедура досрочного выкупа по статье 19 закона № 164-ФЗ и список ошибок, которые чаще всего стоят денег. Начнём с главного: что именно должно быть в тексте, чтобы договор был заключён и не вызвал вопросов у налоговой.

Договор лизинга с правом выкупа: суть и отличие от аренды

Договор лизинга с правом выкупа — это соглашение, по которому лизинговая компания покупает выбранное вами имущество у выбранного вами поставщика, передаёт его вам в пользование за плату, а после внесения всех платежей имущество переходит в вашу собственность. Правовая база — параграф 6 главы 34 ГК РФ (статьи 665–670) и Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Условие о переходе права собственности закреплено в статье 19 этого закона.

Ключевая деталь, которую часто упускают: пока идёт договор, собственник — лизингодатель. Это прямо написано в статье 11 закона № 164-ФЗ. Вы владеете и пользуетесь, но не распоряжаетесь: продать, заложить или сдать технику в субаренду без письменного согласия лизинговой компании нельзя (статья 8 закона № 164-ФЗ).

В обычной аренде с выкупом экономика другая. Там нет трёхсторонней схемы, нет специального закона и, главное, нет налогового эффекта лизинга: арендные платежи идут в расходы, но вычет НДС и особый порядок учёта предмета работают иначе. На практике аренда с выкупом — это про имущество, а лизинг — про финансирование плюс налоги.

Ещё один момент, о котором забывают даже бухгалтеры со стажем. Лизинг — всегда срочный договор. Бессрочного лизинга не бывает: ни по закону № 164-ФЗ, ни по ФСБУ 25/2018. В наших сделках стандартный срок — от 1 до 7 лет, и это не прихоть: чем длиннее срок, тем дороже деньги.

Обязательный выкуп и выкуп по желанию: в чём разница

Право выкупа в договоре бывает двух видов, и путать их — дорогое удовольствие.

В нашей практике сопровождения сделок около 90% договоров оформляются именно с обязательным выкупом. Для бизнеса это предсказуемо: вы заранее знаете итоговую сумму и не торгуетесь о цене в конце, когда имущество уже изношено, а лизинговая компания диктует условия.

Комплект документов: что вы подписываете на самом деле

Договор лизинга — не один документ, а папка. Если вам принесли на подпись только основной текст без приложений, это повод остановиться и запросить полный комплект.

Плюс мелочи, без которых сделка буксует: счёт на аванс, доверенность на управление транспортом для всех водителей из полиса КАСКО, доверенность на постановку на учёт в ГИБДД, дополнительные соглашения об изменении цены, трейд-ине или отсрочке.

Хорошая новость: бумажный документооборот уходит. Большинство договоров сейчас подписывают через ЭДО, а видеоконференции для идентификации подписанта требуют всё реже. Плохая новость: чем проще подписать, тем меньше времени вы тратите на чтение. А зря.

Образец и шаблон 2027 года: структура договора

Типовой договор финансовой аренды состоит из основного текста и приложений, которые являются его неотъемлемой частью. Вот разделы, которые должны быть в грамотном шаблоне.

Основной текст:

• предмет договора — описание имущества, поставщик, основание приобретения;

• срок лизинга — дата начала, дата окончания, привязка к акту приёма-передачи;

• финансовые условия — стоимость, аванс, график платежей, выкупная цена;

• порядок передачи имущества — сроки, место, приёмка;

• права и обязанности сторон — содержание, ремонт, страхование, ограничения;

• переход права собственности — момент, процедура, перечень документов;

• ответственность и расторжение — неустойки, основания для одностороннего отказа, возврат имущества;

• реквизиты и подписи.

Приложения:

• спецификация предмета лизинга;

• график лизинговых платежей;

• акт приёма-передачи;

• общие условия (правила) лизинга.

Отдельно проверьте раздел про балансодержателя. В шаблонах 2019–2021 годов он есть: там выбирают, на чьём балансе числится имущество, и кто применяет ускоренную амортизацию. С 2022 года этот выбор исчез из налогового учёта — амортизирует предмет лизинга только лизингодатель (пункт 1 статьи 257 НК РФ). В бухгалтерском учёте лизингополучатель отражает право пользования активом по ФСБУ 25/2018, но собственность и налоговый баланс остаются у лизинговой компании. Если вам предлагают шаблон, где написано «балансодержатель: лизингополучатель, коэффициент ускоренной амортизации 3», — перед вами документ из прошлой жизни.

Ещё один пункт, который многие пропускают: форма. Договор лизинга заключается только в письменной форме. Устные договорённости ничтожны — это прямо следует из пункта 1 статьи 15 закона № 164-ФЗ. А если предмет — недвижимость, договор нужно регистрировать в Росреестре, если он заключён на срок не менее года, — здесь действует то же правило, что и для обычной аренды недвижимости.

Существенные условия: без них договор просто не заключён

Стороны обязаны согласовать предмет, срок и цену. Если хотя бы одного элемента нет, договор могут признать незаключённым — то есть юридически его как будто не было, а платежи придётся пересчитывать в суде.

Предмет. Нужны индивидуализирующие признаки: полное наименование, серийные номера, VIN, номер ПТС или ПСМ, комплектация, технические характеристики, цвет, год выпуска. Всё это дублируется в спецификации. Проще говоря, описание должно быть таким, чтобы имущество нельзя было перепутать с соседним на складе.

Что можно взять: легковые и грузовые автомобили, прицепы и полуприцепы, спецтехнику, производственное оборудование, недвижимость, воздушные и водные суда. Что нельзя: земельные участки, природные объекты, имущество, изъятое из оборота, и любые потребляемые вещи — сырьё, материалы, полуфабрикаты (статья 666 ГК РФ, статья 3 закона № 164-ФЗ).

Срок. Срок лизинга и срок действия договора — не одно и то же. Срок лизинга считается с даты подписания акта приёма-передачи, а не с даты подписания договора. И платить вы начинаете с момента фактического получения техники. Если в договоре написано «5 лет», а срок лизинга «3 года», рано или поздно возникнет спор о том, что делать дальше. Синхронизируйте эти даты сразу.

Цена. В договоре фиксируются общая сумма платежей, размер аванса, график и выкупная стоимость. Только не путайте номинальную переплату с реальной стоимостью владения — об этом ниже.

Поставщик. Суды трактуют сведения о продавце как часть описания предмета. Формально договор без продавца может быть признан заключённым, но риск переквалификации в обычную аренду появляется сразу. Указывайте продавца всегда.

И обязательная процедура, о которой забывают: сведения о заключении договора лизинга лизингодатель вносит в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (Федресурс) не позднее трёх рабочих дней с даты передачи имущества (пункт 3 статьи 10 закона № 164-ФЗ). Если через неделю после передачи техники записи нет — напомните об этом. Это в ваших интересах: реестр защищает вас от ситуации, когда имущество «внезапно» окажется в залоге у третьего лица.

Выкупная стоимость: как её считают и почему 1 000 ₽ — не всегда выгодно

Выкупная стоимость — сумма, которую вы платите в конце срока, чтобы имущество стало вашим. Формально сделка завершается договором купли-продажи, поэтому нулевой выкупная цена быть не может: продавать за ноль рублей закон не позволяет. Отсюда и появляются символические 1 000 ₽ в шаблонах.

Есть три модели расчёта.

• Фиксированная сумма. Прописана в договоре и не меняется. Может быть от 1 000 ₽ до нескольких процентов от первоначальной стоимости. Самый предсказуемый вариант.

• Процент от остаточной стоимости. Считается от первоначальной цены за вычетом начисленной амортизации. Зависит от срока договора.

• Оценка на дату выкупа. Итоговую сумму определяет независимый оценщик. Встречается при лизинге дорогого оборудования и недвижимости.

На размер выкупного платежа влияют четыре вещи: цена актива, размер аванса, срок договора и тип имущества. Чем больше аванс и длиннее срок, тем ниже остаток. Транспорт дешевеет быстрее оборудования, недвижимость — медленнее.

Теперь про 1 000 ₽. Судебная практика допускает выкупную цену ниже рыночной стоимости — такая позиция есть в обзоре Президиума Верховного Суда от 27.10.2021. Но здесь тонкая грань. Если техника стоит три миллиона, а выкупаете вы её за тысячу, налоговая может решить, что реальная выкупная стоимость спрятана внутри ежемесячных платежей. Дальше — пересчёт базы, доначисление НДС и налога на прибыль, пени и штраф. А если выкупает директор как физлицо, к этому добавляется НДФЛ с материальной выгоды.

Мы рекомендуем клиентам не гнаться за символическим выкупом. Безопаснее ориентироваться на остаточную стоимость актива на дату завершения договора: экономия на выкупном платеже редко перекрывает риски налоговых претензий.

Отдельно про бухгалтерию: выкупная цена не входит в состав лизингового платежа. Это отдельная плата за переход права собственности (позиция налоговых органов, в частности письмо УФНС по г. Москве от 13.09.2006 № 20-12/83857). Поэтому в графике выкупная стоимость всегда стоит отдельной строкой, и в расходы она попадает не как лизинговый платёж, а как первоначальная стоимость объекта.

Расчёт на 2027 год: сколько реально стоит лизинг с выкупом

Разберём на конкретных цифрах. Допустим, транспортная компания на общей системе берёт в лизинг грузовой автомобиль.

Исходные данные:

• стоимость автомобиля — 6 000 000 ₽ с НДС 22%;

• стоимость без НДС — 4 918 033 ₽, НДС — 1 081 967 ₽;

• аванс 20% — 1 200 000 ₽;

• сумма финансирования — 4 800 000 ₽;

• срок — 36 месяцев;

• удорожание — 14% годовых (на уровне ключевой ставки ЦБ РФ);

• выкупной платёж — 1 000 ₽;

• система налогообложения — ОСН.

Считаем общую сумму платежей.

Теперь налоговая сторона для компании на ОСН.

Что это значит на практике. Номинально вы платите 8 млн за автомобиль, который стоит 6 млн. Но 3,09 млн возвращаются через вычет НДС и снижение налога на прибыль — это 38,5% от суммы платежей. Реальная стоимость владения — около 4,93 млн, и при этом из оборота вы единовременно вынимаете не 6 млн, а 1,2 млн.

Важная оговорка, которую обычно опускают в рекламных статьях: часть НДС вернулась бы и при прямой покупке за деньги. Уникальность лизинга не в этом. Он даёт три вещи одновременно: рассрочку платежа, отнесение на расходы всей суммы (а не только процентов, как по кредиту) и предсказуемый график, который согласован до подписания.

Точный график зависит от даты передачи техники, сезонности бизнеса и схемы платежей — аннуитетной, убывающей, ступенчатой или сезонной. Наш сервис сравнивает предложения нескольких десятков лизинговых компаний и подбирает схему под конкретное имущество и налоговый режим. Это заметно точнее, чем считать «на глаз» по шаблону из интернета.

Досрочный выкуп: статья 19 и процедура по статье 38¹ закона № 164-ФЗ

Раньше процедура досрочного выкупа прописывалась только в договоре, и лизинговые компании пользовались этим как хотели. С 2022 года в законе № 164-ФЗ появилась статья 38¹ — она задала процедуру и ограничила аппетит лизингодателя. Изначально норму писали под договоры с плавающей ставкой, заключённые до 24 февраля 2022 года, но логика процедуры универсальна, и грамотные договоры её повторяют.

Вот как выглядит алгоритм.

• Требование. Вы направляете лизингодателю письменное требование о досрочном выкупе.

• Ответ за 10 рабочих дней. Лизингодатель обязан рассмотреть требование и направить стоимость выкупа или проект соглашения в двух экземплярах.

• Решение. Вы подписываете соглашение либо направляете уведомление об отказе — если цена не устраивает.

• Оплата. В течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления или соглашения вы вносите сумму.

• Переход права. С даты исполнения обязанности по оплате и при отсутствии задолженности право собственности переходит к вам. Документы и принадлежности лизингодатель передаёт в течение пяти рабочих дней.

Ограничение по вознаграждению: если договор предусматривает комиссию за досрочную передачу имущества, её размер не может превышать 1% от стоимости выкупаемого предмета лизинга (пункт 2 статьи 38¹). И важная гарантия — реализация права на досрочный выкуп не может служить основанием, чтобы переквалифицировать лизинг в другой договор или потребовать возврата субсидий (пункт 7 статьи 38¹).

Что не прописано в законе, но есть в договорах: минимальный срок до досрочного выкупа. Чаще всего это 6–12 месяцев с даты передачи имущества. Раньше — невыгодно и рискованно: сделку могут переквалифицировать в куплю-продажу с рассрочкой, и обе стороны потеряют налоговые преимущества.

Если вы не согласны с ценой, порядок такой: направляете отказ от подписания соглашения, платите лизинговые платежи в прежнем размере и в течение трёх месяцев со дня отказа идёте в суд с требованием определить стоимость выкупа. Пока идёт спор, вы не обязаны платить по «новой» цене.

Чтобы не потерять право на досрочный выкуп и не переплатить на комиссии, важно правильно оформить условия ещё до подписания. Мы проверяем договор на соответствие статье 38¹ до того, как вы поставите подпись, — переделать пункт потом будет намного сложнее.

Налоги и учёт в 2027 году: НДС 22%, прибыль 25%, ФСБУ 25/2018

Здесь сосредоточена главная разница между грамотным и «скачанным» договором. Разберём по пунктам.

Главное, что нужно усвоить: ускоренная амортизация больше не ваш инструмент. С 2022 года лизингодатель — единственный балансодержатель в налоговом учёте, поправки в НК РФ убрали амортизацию у лизингополучателя. Если консультант или статья в интернете обещает вам «коэффициент 3 и списание за три года», он работает по нормам пятилетней давности. Ваша выгода в другом: вы относите на расходы лизинговые платежи в полном объёме и принимаете к вычету входной НДС.

В бухгалтерском учёте вы отражаете право пользования активом и обязательство по аренде, а проценты признаёте расходами по мере начисления. Это не влияет на налоговую базу по прибыли, но влияет на баланс: долговая нагрузка выглядит иначе, чем при кредите.

Отдельная история — упрощёнка. С 2026 года лимит освобождения от НДС по статье 145 НК РФ (в редакции ФЗ от 04.07.2026 № 228-ФЗ) составляет 20 млн ₽ выручки за 2025–2028 годы, 15 млн — за 2029 год, 10 млн — за 2030 год. Пока компания в лимите, она может не платить НДС, и лизинг для неё работает как обычная рассрочка без налогового эффекта — тогда честнее сравнивать с кредитом.

Как только выручка перевалила порог и компания начинает платить НДС 22%, картина меняется: появляется вычет входного НДС по лизинговым платежам, и лизинг становится выгоден примерно так же, как на общей системе. При этом переходить на 22% автоматически не обязательно — можно остаться на пониженных 5% или 7%. Но здесь ловушка: с пониженной ставкой права на вычет входного НДС нет, в том числе по лизингу. То есть вы платите 5% с оборота и теряете 22% входного налога с платежей. Для сделок с техникой это почти всегда проигрыш.

В нашей практике самые частые ошибки в этой части — две. Первая: клиент на УСН с пониженной ставкой НДС ждёт вычета по лизингу и не получает его. Вторая: компания на ОСН берёт в лизинг, но не собирает счета-фактуры помесячно, и вычет приходится восстанавливать через суд. Обе решаются на этапе планирования сделки, а не после.

Лизинг с выкупом, кредит или аренда: честное сравнение

Вывод простой. Если вы платите НДС 22% и налог на прибыль 25%, лизинг выигрывает за счёт налогов. Если вы на УСН без НДС или с пониженной ставкой 5–7%, лизинг проигрывает кредиту по номинальной переплате и не даёт вычета — тогда берите кредит.

И отдельно про физлиц. Для частного лица лизинг почти всегда дороже автокредита: переплата выше, а налоговых преференций нет вообще. Мы с физическими лицами не работаем именно поэтому — не хотим продавать инструмент, который человеку не подходит.

Подводные камни: десять ошибок, которые стоят денег

1. Разночтения между одобрением и финальными документами. Самая частая история. Вы согласовали аванс 20%, а в договоре стоит 25%. Или срок 24 месяца превратился в 18. Или стоимость техники выросла, потому что сделка мультивалютная. Проверяйте финальные цифры построчно и сравнивайте с коммерческим предложением.

2. Договор купли-продажи датирован раньше договора лизинга. Правильная последовательность: сначала договор лизинга, затем ДКП — или оба в один день. Обратный порядок даёт повод для переквалификации сделки.

3. Мультивалютная сделка без фиксации курса. Если поставщик не может зафиксировать цену в рублях, курс обычно фиксируют на дату одобрения, а платят по курсу на дату оплаты. Между этими датами может пройти неделя. В нашей практике был случай: клиент выбрал местную лизинговую компанию вместо более выгодного предложения, менеджер не договорился о фиксации цены и не отслеживал курс — сумма договора выросла на 800 000 ₽ за один день.

4. ПТС в залоге у банка. Классика: крупный автодилер получил оплату за автомобиль, но выдать его не смог — паспорт транспортного средства был в залоге у банка. Покупатель ждал четыре дня в Москве, пока поставщик решал свои финансовые проблемы. С 2021 года бумажный ПТС уходит в прошлое и его заменил ЭПТС, но проверять обременения всё равно нужно: они никуда не делись, просто переехали в электронный реестр.

5. Символическая выкупная цена при дорогом активе. Про 1 000 ₽ уже говорили: риск доначислений реален, особенно если выкупает директор как физлицо.

6. Игнорирование кредитной истории. Лизинговые компании — источники формирования кредитных историй с 1 января 2022 года (ФЗ № 218-ФЗ «О кредитных историях»). Банк России несколько раз переносил сроки обязательной передачи сведений, последнее такое письмо — от 06.12.2023 № ИН-014-46/62, отсрочка действовала до 30 сентября 2024 года. Сейчас данные передаются, и просрочка по лизингу портит историю так же, как просрочка по кредиту.

7. Нет доверенности на управление транспортом. Доверенность нужна на всех водителей, допущенных к управлению по полису КАСКО. Если сотрудник лизинговой компании не принёс её на выдачу, требуйте оформить на месте. Без документа инспектор ГИБДД имеет полный набор вопросов.

8. В договоре нет графика досрочного выкупа. Хорошая лизинговая компания показывает стоимость выхода из сделки по каждому месяцу. Если таких данных нет — запросите до подписания. Иначе окажется, что «досрочно» означает «заплатите почти всё, что осталось, плюс комиссию».

9. Улучшения имущества без письменного согласия. Отделимые улучшения — ваши, неотделимые переходят лизингодателю без компенсации. Причём это работает, даже если согласие вы не спрашивали: деньги за ремонт и модернизацию всё равно не вернут.

10. Возвратный лизинг «под пополнение оборотных средств». С февраля 2022 года, после резкого роста ставки, такие сделки практически исчезли. Сейчас возвратный лизинг дают только под покупку нового имущества, которое сразу становится залогом. Если вам обещают деньги на оборотку под залог имеющейся техники — уточняйте схему очень внимательно.

Проверка этих десяти пунктов занимает меньше часа, но экономит месяцы споров. Мы советуем клиентам прогонять финальную версию договора по чек-листу до встречи с менеджером лизинговой компании — так проще отстоять условия, которые уже были согласованы.

Как оформить лизинг с правом выкупа: пошагово

Шаг 1. Выбор имущества и коммерческое предложение. Вы сами определяете технику и поставщика. Мы не подбираем предмет лизинга и не работаем от лица поставщиков — всегда на стороне лизингополучателя.

Шаг 2. Заявка. Документы уходят в лизинговые компании, подходящие по параметрам сделки: локация, тип лизинга, отрасль.

Шаг 3. Проверка финансовых показателей. Смотрят возраст организации (обычно от 6 месяцев), отчётность, налоговый режим, действующие и закрытые договоры лизинга, судебные дела, госконтракты. У вас уточнят готовность дать поручительство директора или другой компании, наличие контрактов со стабильным денежным потоком, дополнительный залог, задолженности по налогам и кредитам.

Шаг 4. Сбор предложений. Рассылка и сбор результатов занимают около суток. Все коммерческие предложения попадают в сводную таблицу в личном кабинете — можно сравнить графики, аванс и итоговую сумму в одном месте.

Шаг 5. Выбор и документы. Вы выбираете от одной до трёх компаний, в которых готовы одобряться. Дальше — список документов с пояснениями, где и как их получить, загрузка через сервис и проверка. Когда пакет собран, он уходит целиком, без дублей и потерянных страниц.

Шаг 6. Одобрение. От нескольких часов до нескольких недель — зависит от стоимости имущества и сложности сделки. Компании часто дозапрашивают документы. При отказе мы идём к следующей по списку.

Шаг 7. Согласование и подписание. Договор вы согласовываете со своими юристами. Мы не оказываем юридическое сопровождение, но подсказываем, на какие пункты смотреть. Подписание — обычно через ЭДО, затем авансовый платёж.

Шаг 8. Покупка и передача. Лизинговая компания подписывает ДКП с поставщиком и оплачивает имущество. Дальше — акт приёма-передачи. Если это автомобиль, его нужно поставить на учёт в течение 10 календарных дней. Для оборудования часто нужны пусконаладочные работы.

Шаг 9. Платежи и выкуп. Вы платите по графику, а в конце вносите выкупную стоимость и оформляете переход права собственности через отдельный договор купли-продажи.

Часто задаваемые вопросы

Договор лизинга — это что простыми словами?

Это соглашение, по которому лизинговая компания покупает нужное вам имущество и передаёт его вам в пользование за ежемесячную плату, а вы в конце можете забрать его в собственность по заранее согласованной цене. Для бизнеса смысл в том, что не нужно сразу вынимать из оборота полную стоимость техники, а платежи уменьшают налог на прибыль и дают вычет НДС 22%.

Какие статьи регулируют договор лизинга?

Параграф 6 главы 34 ГК РФ (статьи 665–670) и Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». Ключевые нормы: статья 11 — собственность лизингодателя, статья 15 — форма и условия договора, статья 19 — переход права собственности, статья 10 — обязанность внести сделку в Федресурс.

Кто стороны договора лизинга?

Формально договор подписывают две стороны — лизингодатель и лизингополучатель. Но в сделке участвует третий — поставщик, у которого покупают имущество. Он упоминается в договоре и в спецификации, а его отношения с лизингодателем оформляются отдельным договором купли-продажи.

Можно ли скачать образец договора и заключить его самому?

Скачать можно, заключить по шаблону — плохая идея. Большинство образцов в сети написаны до 2022 года: в них НДС 20%, выбор балансодержателя и ускоренная амортизация у лизингополучателя. Такой документ не только не даст налоговых преимуществ, но и создаст риск споров с инспекцией. Шаблон годится как чек-лист разделов, не более.

Можно ли заключить договор лизинга между физическими лицами?

Юридически можно оформить аренду с правом выкупа между физлицами, но это не будет лизинг в понимании закона № 164-ФЗ: лизингодателем может выступать только организация. Налоговых преимуществ у такой сделки нет, а переплата обычно выше, чем по кредиту. Физлицам мы советуем автокредит.

Чем лизинг отличается от аренды с правом выкупа?

В лизинге три стороны, специальный закон и налоговый эффект: вычет НДС, отнесение всей суммы платежей на расходы, особый учёт по ФСБУ 25/2018. В аренде с выкупом стороны две, специального закона нет, а вычет НДС и порядок учёта зависят от статуса арендодателя. По деньгам лизинг почти всегда выгоднее — если вы платите НДС.

Кто собственник имущества до выкупа?

Лизингодатель — это прямо закреплено в статье 11 закона № 164-ФЗ. Вы владеете и пользуетесь, но продать, заложить или передать в субаренду имущество можно только с письменного согласия лизинговой компании. В регистрационных документах на автомобиль собственником тоже указана лизинговая компания, а вы — владельцем.

Влияет ли лизинг на кредитную историю?

Да. Лизинговые компании передают сведения о договорах в бюро кредитных историй с 2022 года (ФЗ № 218-ФЗ). Своевременные платежи улучшают историю, просрочки — ухудшают и могут помешать получить финансирование в будущем.

Можно ли выкупить имущество досрочно?

Да. Общее основание — статья 19 закона № 164-ФЗ, а специальную процедуру задаёт статья 38¹: требование, рассмотрение за 10 рабочих дней, соглашение, оплата. Комиссия за досрочный выкуп ограничена 1% от стоимости имущества. На практике большинство компаний допускают выкуп не раньше чем через 6–12 месяцев после передачи техники.

Что будет, если перестать платить?

Лизингодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и изъять имущество. Типичные основания в договорах: просрочка платежа на 15 и более календарных дней, задержка платежей шесть и более раз за срок договора, просрочка аванса на 30 дней, отсутствие страхования. После изъятия имущество продают, а разницу между долгом и вырученной суммой вам придётся покрыть.

Нужно ли регистрировать договор лизинга?

Для движимого имущества — нет. Для недвижимости — да, в Росреестре, если договор заключён на срок не менее года. Без регистрации такой договор считается незаключённым.

Коротко о главном

• Договор лизинга с правом выкупа — это трёхсторонняя сделка на базе статей 665–670 ГК РФ и закона № 164-ФЗ, где собственником до выкупа остаётся лизинговая компания (ст. 11).

• Обязательные элементы: точно описанный предмет со спецификацией, срок, цена и график, выкупная стоимость, поставщик. Без них договор могут признать незаключённым.

• В 2027 году работают НДС 22% и налог на прибыль 25%. Экономия для плательщика НДС на ОСН — около 38,5% от суммы платежей.

• Ускоренная амортизация с коэффициентом до 3 осталась только у лизингодателя. Не верьте шаблонам, где её обещают вам.

• Компаниям на УСН лизинг выгоден только при ставке НДС 22%. С пониженными 5% и 7% вычета входного налога нет.

• Досрочный выкуп регулируют статьи 19 и 38¹: 10 рабочих дней на рассмотрение, комиссия не выше 1%, переход права — с даты оплаты.

• Физлицам лизинг не подходит: переплата выше кредита, а налоговых преференций нет.

Если вы хотите не разбираться в двадцати вариантах графиков самостоятельно, а получить сравнение условий от нескольких десятков лизинговых компаний в одной таблице — оставьте заявку в нашем онлайн-сервисе. Первое оформление бесплатное: вы подаёте одну заявку вместо десятка, видите все предложения рядом и выбираете лучший график. А мы подскажем, на какие пункты договора смотреть в первую очередь, чтобы выкуп прошёл без сюрпризов.