Как изменить платежи по договору лизинга в 2026 году и не потерять деньги

Размер лизинговых платежей можно изменить — увеличить или уменьшить — как по инициативе лизингодателя, так и по соглашению сторон. Однако изменение платежей допускается не чаще одного раза в три месяца и, как правило, по соглашению сторон — п. 2 ст. 28 Федерального закона № 164-ФЗ. Одностороннее изменение платежей лизингодателем возможно, только если это прямо предусмотрено договором и вызвано объективными факторами. Ниже разберём, какие механизмы изменения существуют, когда лизингодатель действует законно, а когда — нет, как пересчитать экономику сделки и защитить свои интересы.

Что входит в лизинговый платёж и от чего зависит его размер

Прежде чем говорить об изменении платежей, важно понимать их структуру. Лизинговый платёж — это не просто «арендная плата» за имущество. Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ № 164-ФЗ, общая сумма платежей по договору лизинга включает:

• возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу предмета лизинга;

• возмещение затрат на дополнительные услуги, предусмотренные договором;

• доход лизингодателя (маржа и вознаграждение).

Выкупная цена, если договор предусматривает переход права собственности, согласно ст. 5 закона, выделяется отдельно и не входит в состав лизинговых платежей.

На практике размер ежемесячного платежа определяется пятью ключевыми параметрами: стоимостью предмета лизинга, размером авансового платежа, сроком договора, процентом удорожания и типом графика погашения.

Экспертный комментарий. В нашей практике процент удорожания по лизинговым сделкам, как правило, близок к ключевой ставке ЦБ РФ. При текущей ставке 14,5% годовых (действует с 27 апреля 2026 года) именно на эту цифру стоит ориентироваться при предварительных расчётах — хотя конкретные условия у разных лизинговых компаний могут отличаться.

Из чего складывается общая стоимость договора лизинга

Формула расчёта выглядит следующим образом:

Общая стоимость = Сумма всех ежемесячных платежей + Авансовый платёж + Выкупная стоимость + Комиссии

Рассмотрим конкретный пример. Допустим, компания берёт в лизинг грузового автомобиля стоимостью 5 500 000 руб. на 36 месяцев с авансом 20% и выкупной стоимостью 1 200 руб.:

Переплата рассчитывается просто: 6 141 200 − 5 500 000 = 641 200 руб. Годовое удорожание составляет 641 200 / 3 = 213 733 руб., или около 3,9% в год. Именно эти цифры — в рублях, а не в процентах — нужно сравнивать при выборе лизинговой компании.

Когда и почему лизинговые платежи могут измениться

Лизинговые платежи могут меняться по нескольким основаниям. Разделим их на две категории: изменения по инициативе лизингополучателя (до подписания договора) и изменения в ходе действия договора.

Управление платежами до заключения сделки

На этапе согласования условий лизингополучатель может напрямую влиять на размер будущих платежей через четыре рычага:

1. Размер авансового платежа. Увеличение аванса снижает сумму финансирования и, соответственно, ежемесячный платёж. Уменьшение аванса даёт обратный эффект — платёж растёт.

2. Срок договора лизинга. При увеличении срока ежемесячный платёж уменьшается, однако общая переплата за весь период возрастает. При сокращении срока — наоборот: платёж выше, но переплата меньше.

3. Выкупная стоимость. Увеличение выкупного платежа до 20–30% от стоимости имущества позволяет снизить ежемесячную нагрузку. Но в конце срока придётся заплатить крупную сумму единовременно.

4. Тип графика платежей:

Точный расчёт экономии зависит от конкретного графика платежей — профессиональный лизинговый брокер поможет подобрать оптимальную схему под ваше имущество и финансовую ситуацию.

Изменение платежей в ходе действия договора

После подписания договора платежи могут измениться по трём основаниям:

• По соглашению сторон — лизингодатель и лизингополучатель подписывают дополнительное соглашение с новым графиком.

• В одностороннем порядке лизингодателем — если договор содержит такое условие, соблюдены все законные ограничения и изменения обусловлены объективными рыночными факторами.

• Через суд — если стороны не могут договориться, а обстоятельства существенно изменились.

Одностороннее изменение платежей лизингодателем: что говорит закон

Это самый конфликтный и юридически сложный сценарий. Разберём его подробно.

Правовая основа

По общему правилу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. Однако для лизинга существует специальная норма — п. 2 ст. 28 ФЗ № 164-ФЗ:

«Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.»

Это означает, что базовое правило требует согласия сторон. При этом Верховный суд РФ допускает одностороннее повышение платежей, если:

• в договоре прямо предусмотрено право лизингодателя на одностороннее изменение платежей;

• договор содержит чёткий механизм расчёта новых платежей (формулу, привязку к индикатору);

• изменения производятся не чаще одного раза в три месяца;

• лизингополучатель своевременно уведомлён о предстоящих изменениях;

• повышение экономически обосновано и соразмерно изменению рыночных условий, не зависящих от воли лизингодателя.

Когда увеличение платежей незаконно

Увеличение лизинговых платежей можно оспорить в следующих случаях:

• Договор не содержит условия о праве лизингодателя на одностороннее изменение размера платежей.

• Не наступили основания, предусмотренные договором для реализации этого права.

• Лизингодатель действует недобросовестно — например, повышение ключевой ставки составило 2%, а лизинговые платежи выросли на 25–30%. Такую несоразмерность суд может квалифицировать как злоупотребление правом по п. 1 ст. 10 ГК РФ.

• В договоре есть противоречие: один пункт предусматривает одностороннее изменение, а другой — что любые изменения оформляются дополнительным соглашением. В этом случае суд толкует договор в пользу лизингополучателя (п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49).

Экспертный комментарий. По опыту сопровождения сделок, мы рекомендуем клиентам при получении уведомления о повышении платежей не торопиться с оплатой по новым ставкам. Сначала — проверить договор на наличие права лизингодателя на одностороннее изменение и убедиться в отсутствии противоречий. Факт оплаты по повышенным суммам может быть расценен судом как признание соглашения об изменении условий действительным.

Три механизма изменения платежей на практике

В лизинговой практике сложились три основных способа пересмотра графика:

Как пересчитать экономику сделки после изменения платежей

Когда лизинговые платежи меняются, критически важно пересчитать полную стоимость договора и оценить реальную переплату. Считать нужно в рублях.

Пример: рост ежемесячного платежа со 140 000 до 177 200 руб.

Предположим, компания оформила лизинг на грузовой автомобиль стоимостью 5 500 000 руб. на 36 месяцев с авансом 1 100 000 руб. Через год лизингодатель повысил ежемесячный платёж со 140 000 до 177 200 руб.

Расчёт до изменения (исходные условия):

Расчёт после изменения (новые условия):

Допустим, первые 12 месяцев платили по 140 000, оставшиеся 24 месяца — по 177 200:

Разница: переплата выросла на 892 800 руб. — почти на 140%. Это наглядно показывает, почему так важно сопоставлять изменения в рублях. Чтобы не потерять деньги, профессиональный лизинговый брокер проверит условия до подписания и поможет выбрать оптимальный вариант.

Досрочный выкуп предмета лизинга как альтернатива повышенным платежам

Если увеличение лизинговых платежей стало непосильным бременем, законодательство предусматривает выход — досрочный выкуп предмета лизинга. Этот механизм был введён статьёй 38.1 Федерального закона № 164-ФЗ.

Кто имеет право на досрочный выкуп

Право на досрочный выкуп без штрафов и пеней по ст. 38.1 распространяется на договоры, соответствующие критериям:

• договор заключён до 24 февраля 2022 года;

• обе стороны являются резидентами РФ;

• платежи были фактически увеличены в период с 24 февраля по 31 декабря 2022 года;

• договором предусмотрен переход права собственности.

Общее же право на досрочный выкуп по договоренности сторон действует на любые выкупные договоры.

Как работает процедура досрочного выкупа

Алгоритм действий лизингополучателя выглядит следующим образом:

• Направить требование лизингодателю. Право на такое обращение по ст. 38.1 — однократное.

• Получить ответ в течение 10 рабочих дней с даты направления требования. Лизингодатель обязан сообщить стоимость предмета лизинга.

• Оплатить выкупную стоимость в течение 10 рабочих дней после получения уведомления.

• Получить право собственности. Все документы передаются в течение 5 рабочих дней после оплаты.

Важный нюанс: если договором предусмотрено вознаграждение лизингодателю за досрочную передачу, согласно п. 3 ст. 38.1 ФЗ № 164-ФЗ, его размер не может превышать 1% от стоимости предмета лизинга.

Что делать при разногласиях по стоимости

Если лизингополучатель не согласен с ценой выкупа, он вправе:

• направить уведомление об отказе от подписания соглашения;

• в течение 3 месяцев обратиться в суд с требованием об определении стоимости;

• при этом платить лизинговые платежи в первоначальном размере (до повышения) на период судебного разбирательства (п. 5 ст. 38.1).

Как отразить изменение лизинговых платежей в бухгалтерском и налоговом учёте

Изменение условий договора лизинга затрагивает и бухгалтерский, и налоговый учёт. С 2022 года все организации обязаны вести учёт аренды по ФСБУ 25/2018, а в налоговом учёте балансодержателем предмета лизинга является исключительно лизингодатель — п. 1 ст. 257 НК РФ.

Бухгалтерский учёт (ФСБУ 25/2018)

При изменении размера лизинговых платежей лизингополучатель обязан:

• Пересмотреть обязательство по аренде (ОА) — пересчитать его исходя из нового графика.

• Скорректировать стоимость права пользования активом (ППА) на сумму изменения обязательства (п. 21, 22 ФСБУ 25/2018).

• Пересчитать амортизацию — начиная со следующего месяца после изменения.

Налоговый учёт

В налоговом учёте с даты изменения договора лизинговый платёж в новом размере признаётся в составе прочих расходов (пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

При этом лизинговые платежи включают НДС по ставке 22% с 1 января 2026 года (основание — ч. 13 ст. 25 ФЗ от 28.11.2025 № 425-ФЗ). Организации на ОСН и компании на УСН, применяющие ставку НДС 22%, вправе принять входной НДС к вычету. Компании на УСН с пониженными ставками 5% или 7% права на вычет не имеют.

Ключевые проводки при изменении условий

Налоговые последствия изменения платежей в 2026 году

Налог на прибыль (25%)

С 1 января 2025 года ставка налога на прибыль составляет 25% (Федеральный закон от 12.07.2024 № 176-ФЗ). Лизинговые платежи полностью относятся к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу.

НДС (22%)

С 01.01.2026 ставка НДС повышена до 22% по ФЗ № 425-ФЗ от 28.11.2025. При увеличении платежа растёт и сумма входного НДС к вычету для плательщиков этого налога.

Кому лизинг стал выгоднее в 2026 году

С 2026 года лимит освобождения от НДС для компаний на УСН снижен до 20 млн руб. доходов за 2025 год (ст. 145 НК РФ). При превышении этого порога компания обязана платить НДС. Выбор ставки 22% делает лизинг полноценным инструментом налоговой оптимизации через вычеты.

Как защитить свои интересы при изменении лизинговых платежей

Шаг 1. Проверьте договор. Найдите пункт о праве лизингодателя на одностороннее изменение. По умолчанию требуется соглашение сторон.

Шаг 2. Проверьте основания. Убедитесь, что обстоятельства объективны. Запросите экономическое обоснование.

Шаг 3. Сопоставьте масштаб. Несоразмерность — аргумент для оспаривания по ст. 10 ГК РФ.

Шаг 4. Проверьте частоту. Изменения не чаще одного раза в три месяца — п. 2 ст. 28 ФЗ № 164-ФЗ.

Шаг 5. Ищите противоречия. Неясности толкуются в пользу лизингополучателя.

Шаг 6. Осторожность при оплате. Оплата в увеличенном размере может быть расценена как согласие с условиями.

Шаг 7. Рассмотрите досрочный выкуп. Оцените вариант выкупа по ст. 38.1 ФЗ № 164-ФЗ.

Часто задаваемые вопросы

Может ли лизинговая компания повысить платежи без моего согласия?

Только если право на одностороннее изменение прямо предусмотрено договором и обусловлено рыночными факторами. По закону (п. 2 ст. 28 ФЗ № 164-ФЗ) базовым механизмом является соглашение сторон.

Как часто лизингодатель может менять размер платежей?

Не чаще одного раза в три месяца согласно п. 2 ст. 28 Федерального закона № 164-ФЗ.

Что делать, если платежи выросли непропорционально ключевой ставке?

Это признак недобросовестности. Суды могут признать повышение незаконным на основании ст. 10 ГК РФ.

Влияет ли изменение лизинговых платежей на кредитную историю?

Да. С 1 января 2022 года лизинговые компании обязаны передавать сведения о договорах в БКИ согласно ФЗ № 218-ФЗ.

Можно ли досрочно выкупить предмет лизинга по закону?

Механизм по ст. 38.1 ФЗ № 164-ФЗ действует для договоров, заключенных до 24.02.2022, при росте платежей в 2022 году. Обращение в суд при разногласиях по цене возможно в течение 3 месяцев.

Лизинг теперь выгоден для компаний на УСН?

С 2026 года — да, для тех, чей доход за прошлый год превысил 20 млн руб. и кто выбрал ставку НДС 22%, так как они получают право на вычет.

Выводы

• Одностороннее повышение возможно только по условию договора и не чаще раза в квартал.

• Повышение должно быть соразмерным — иначе его можно оспорить.

• В бухучёте необходима корректировка по ФСБУ 25/2018.

• Платежи уменьшают налогооблагаемую базу (налог 25%) и включают НДС (22%) к вычету с 2026 года.

• С 2026 года лизинг актуален для УСН с доходами выше 20 млн руб. при выборе ставки НДС 22%.