Соглашение о перенайме лизинга в 2026 году: как оформить передачу договора без потерь

Перенайм по договору лизинга позволяет передать все права и обязанности по действующей сделке новому лизингополучателю — без расторжения договора, без штрафов и без потери уже внесённого аванса. Для прежнего клиента это способ выйти из обязательств, когда техника или оборудование больше не нужны. Для нового — возможность получить актив по цене ниже рыночной с минимальным первоначальным взносом. Ниже разберём юридическую базу, пошаговый порядок оформления, образец соглашения, налоговые последствия и типичные ошибки, которые мы видим в своей практике.

Что такое перенайм по договору лизинга и чем он отличается от цессии

Перенайм — это одновременная передача всех прав и обязанностей по действующему договору лизинга от одного лизингополучателя к другому. Юридически процедура опирается на статью 392.3 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует передачу договора: уступку требований и перевод долга в рамках одной сделки.

Ключевое отличие от простой цессии (уступки права требования) в следующем:

• Перенайм — это замена стороны в договоре целиком. Прежний лизингополучатель полностью выбывает из отношений с лизинговой компанией: с него снимаются и права, и обязанности.

• Цессия — это передача только конкретного денежного требования (например, права на возврат переплаты после расторжения). Обязанности при этом остаются у прежнего клиента.

Действующая судебная практика (в частности, разъяснения, закрепленные в практике Верховного Суда РФ) четко разграничивает эти понятия: уступка права заменяет кредитора в конкретном обязательстве, а не сторону в договоре. К цессионарию переходит только право требования, но не обязанности цедента — для этого нужен отдельный перевод долга или полноценный перенайм с согласия кредитора.

Практический вывод

Если задача — полностью передать технику и все платёжные обязательства новому лицу, нужен именно перенайм. Если нужно передать лишь право на получение денег (например, сальдо взаимных расчётов после расторжения) — достаточно договора цессии. Путаница между этими инструментами — одна из самых частых ошибок, которую мы наблюдаем в практике сопровождения сделок.

Правовые основания перенайма: какие законы регулируют процедуру

Перенайм по договору лизинга регулируется несколькими нормативными актами, и каждый из них закрывает свой участок:

Главное правило: без письменного согласия лизинговой компании перенайм юридически ничтожен. Это не формальность — лизингодатель проверяет нового клиента так же тщательно, как при заключении нового договора: финансовую отчётность, возраст организации, систему налогообложения, кредитную историю и наличие судебных разбирательств.

Согласие лизингодателя может быть оформлено несколькими способами:

• включено в текст основного договора лизинга при его заключении;

• согласовано в дополнительном соглашении к договору;

• выдано отдельным письмом;

• подтверждено путём подписания трёхстороннего соглашения о перенайме.

В каких ситуациях оформляют перенайм

Когда передают договор лизинга

Решение о перенайме со стороны действующего лизингополучателя обычно продиктовано одной из следующих ситуаций:

• Финансовые трудности. Компания не может продолжать вносить лизинговые платежи. Перенайм позволяет избежать штрафов за просрочку, сохранить кредитную историю и не доводить ситуацию до изъятия имущества лизингодателем — ст. 13 Федерального закона № 164-ФЗ разрешает бесспорное списание просроченных платежей со счёта лизингополучателя при задержке более двух раз подряд.

• Изменение бизнес-стратегии. Компания переориентировалась на другую деятельность и техника стала невостребованной.

• Реорганизация. При слиянии, разделении или ликвидации юридического лица передача действующих лизинговых договоров — стандартная процедура.

• Смена профиля деятельности. Строительная компания, например, перешла на другой тип объектов и спецтехника определённого класса ей больше не нужна.

Когда принимают договор лизинга

Для нового лизингополучателя перенайм интересен по нескольким причинам:

• Цена ниже рыночной. Часть стоимости уже оплачена прежним клиентом, поэтому суммарные затраты нового лизингополучателя оказывается меньше, чем при покупке аналогичного актива с нуля.

• Быстрое получение актива. Не нужно ждать поставку от производителя — техника или оборудование уже в эксплуатации.

• Минимальный первоначальный взнос. Авансовый платёж уже внесён прежним клиентом.

• Сохранение условий. Процентная ставка и график платежей фиксированы в действующем договоре, что особенно ценно в период текущих ставок — в зависимости от программы они могут составлять от 11% до 17,5% на май 2026 года.

В нашей практике до трети обращений по перенайму приходятся на ситуации, когда новый лизингополучатель целенаправленно ищет технику именно «с рук» — ради экономии на первоначальном взносе и ускорения получения актива.

Как оформляется соглашение о перенайме: пошаговый порядок

Шаг 1. Письменное обращение к лизинговой компании

Первый и обязательный этап — направить лизингодателю письменный запрос на согласование перенайма. В запросе указывают реквизиты действующего договора лизинга, данные предполагаемого нового лизингополучателя и причину передачи.

Лизинговая компания запрашивает у нового кандидата полный пакет документов и проводит проверку — фактически такую же, как при одобрении новой лизинговой сделки. Проверяются:

• возраст организации;

• финансовая отчётность за предыдущие периоды;

• система налогообложения (ОСН, УСН «Доходы минус расходы»);

• наличие активных и закрытых договоров лизинга;

• судебные разбирательства;

• кредитная история — в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ лизинговые компании обязаны передавать сведения о договорах в бюро кредитных историй (полная передача данных в обязательном порядке действует с 2024 года).

Срок рассмотрения — от нескольких дней до 2–4 недель в зависимости от стоимости предмета лизинга и сложности сделки.

Шаг 2. Подготовка документов

От нового лизингополучателя:

• учредительные документы (устав, решение о создании, приказ о назначении директора);

• финансовая отчётность (бухгалтерский баланс, отчёт о финансовых результатах — для ОСН; налоговые декларации — для УСН);

• банковская справка с оборотами по расчётному счёту;

• копия паспорта генерального директора;

• справки об отсутствии задолженностей по налогам и кредитам;

• коммерческое предложение от поставщика (при наличии).

От действующего лизингополучателя:

• акт сверки взаиморасчётов с лизинговой компанией;

• сведения о текущем состоянии предмета лизинга;

• информация о задолженности (если имеется).

Мы рекомендуем клиентам заранее запросить у лизинговой компании точный перечень необходимых документов — он может отличаться в зависимости от конкретного лизингодателя. Некоторые компании предлагают упрощённый пакет за бо́льшую переплату, другие требуют расширенный комплект, но с более выгодными условиями.

Шаг 3. Подписание трёхстороннего соглашения

Соглашение о перенайме подписывается тремя сторонами: прежним лизингополучателем, новым лизингополучателем и лизинговой компанией. Сейчас большинство лизинговых компаний оформляют подписание через ЭДО (электронный документооборот), что существенно ускоряет процесс.

Шаг 4. Передача имущества и перерегистрация

После подписания соглашения прежний лизингополучатель передаёт имущество новому по акту приёма-передачи. Вместе с имуществом передаются:

• договор лизинга со всеми приложениями и дополнительными соглашениями;

• первоначальный акт приёма-передачи;

• техническая документация на предмет лизинга (ПТС, ПСМ и т.д.);

• доверенность от лизинговой компании на управление транспортным средством.

Если предмет лизинга — транспортное средство, новый лизингополучатель обязан в течение 10 календарных дней осуществить перерегистрацию в ГИБДД и обновить договоры КАСКО и ОСАГО. Оригинал ПТС после перерегистрации предоставляется лизинговой компании.

Что должно быть в соглашении о перенайме: образец структуры

Типовое соглашение о перенайме по договору лизинга содержит следующие обязательные разделы:

1. Предмет соглашения

• Ссылка на основной договор лизинга (номер, дата заключения).

• Указание, что прежний лизингополучатель передаёт, а новый принимает все права и обязанности — в соответствии со ст. 392.3 ГК РФ.

• Подтверждение согласия лизинговой компании на замену стороны.

2. Порядок замены лизингополучателя

• Объём передаваемых прав и обязанностей на дату соглашения.

• Размер и порядок уплаты цены за перенайм (вознаграждение прежнему лизингополучателю).

• Порядок и сроки передачи имущества по акту приёма-передачи.

• Условие о выбытии прежнего лизингополучателя из отношений с лизингодателем.

3. Обновлённый график лизинговых платежей

• Оставшаяся сумма обязательств (лизинговые платежи + выкупная стоимость).

• Сроки и размеры предстоящих платежей.

4. Ответственность сторон

• Заверения об отсутствии банкротства, крупных сделок без надлежащего одобрения.

• Штрафные санкции за недостоверность заверений (типичный размер — до 500 000 руб. по ст. 431.2 ГК РФ).

• Ответственность нового лизингополучателя перед лизингодателем с даты замены.

5. Конфиденциальность и заключительные положения

• Обязательство неразглашения условий сделки.

• Порядок разрешения споров (претензионный порядок, затем арбитражный суд).

• Момент вступления в силу (обычно — с даты подписания всеми тремя сторонами).

Важно: если новый лизингополучатель не оплачивает цену уступки в установленный срок, соглашение может автоматически утратить силу. Это так называемое отменительное условие — его обязательно нужно проверить в тексте документа.

Как рассчитывается плата за перенайм: пример с цифрами

Перенайм — это всегда возмездная сделка. Безвозмездная передача прав между юридическими лицами может быть квалифицирована как дарение, а дарение между коммерческими организациями запрещено ГК РФ. Даже символическая цена (например, 1 000 руб.) допустима, но несёт налоговые риски.

Стоимость перенайма обычно складывается из трёх компонентов:

• Компенсация авансового платежа — прежний лизингополучатель уже внёс аванс, который «зашит» в стоимость договора.

• Компенсация части выкупной стоимости — если актив подорожал с момента заключения договора.

• Вознаграждение за передачу прав — разница между рыночной стоимостью актива и оставшимися обязательствами.

Пример расчёта платы за перенайм

Расчёт оставшихся обязательств:

• Оставшиеся лизинговые платежи: 140 000 × 24 = 3 360 000 руб.

• Выкупная стоимость: 1 200 руб.

• Итого оставшиеся обязательства: 3 361 200 руб.

Рыночная стоимость автомобиля через год эксплуатации: 4 800 000 руб.

Плата за перенайм: 4 800 000 − 3 361 200 = 1 438 800 руб.

Эта сумма отражает экономическую выгоду нового лизингополучателя: он получает автомобиль рыночной стоимостью 4,8 млн руб., оплатив 1 438 800 руб. за перенайм и приняв обязательства на 3 361 200 руб. Суммарные затраты — 4 800 000 руб. — соответствуют рыночной стоимости, но при этом нет необходимости вносить полный аванс и ждать поставку.

По опыту сопровождения сделок, наиболее безопасная с налоговой точки зрения цена перенайма — та, которая максимально приближена к рыночной стоимости актива. Существенное отклонение цены от рыночного уровня привлекает внимание налоговой инспекции и может повлечь доначисление налогов.

Налоговые последствия перенайма в 2026 году

Перенайм затрагивает налоговые обязательства обеих сторон. С учётом актуальных ставок 2026 года (НДС 22%, налог на прибыль 25%), суммы могут быть весьма существенными.

Для прежнего лизингополучателя

Налог на прибыль. Вознаграждение за перенайм (плата от нового лизингополучателя) признаётся доходом от реализации имущественных прав — ст. 249 НК РФ. Неизрасходованная часть авансового платежа, которая не возвращается, а передаётся новому участнику, учитывается в расходах при реализации — ст. 268 п. 1 пп. 2.1 НК РФ. Ставка налога на прибыль — 25%.

НДС. Реализация имущественных прав облагается НДС по ставке 22% (с 1 января 2026 года — п. 8 ст. 2, ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ). Прежний лизингополучатель выставляет счёт-фактуру новому.

Момент признания дохода. Дата подписания соглашения о перенайме — ст. 271 п. 3 НК РФ.

Для нового лизингополучателя

Налог на прибыль. Плата за перенайм включается в прочие расходы и списывается равными долями в течение оставшегося срока договора лизинга. Лизинговые платежи, как и при обычном лизинге, полностью относятся на расходы.

НДС. Новый лизингополучатель имеет право на вычет входного НДС — как по вознаграждению за перенайм, так и по текущим лизинговым платежам. Это актуально для компаний на ОСН и для компаний на УСН, которые выбрали ставку НДС 22% после превышения лимита в 20 млн руб. для 2026 года.

Сравнение налоговых последствий

Важно для компаний на УСН: если компания применяет пониженные ставки НДС (5% или 7%), право на вычет входного НДС по договору лизинга и по перенайму отсутствует. Вычет доступен только при применении стандартной ставки 22%.

Бухгалтерский учёт перенайма по ФСБУ 25/2018

С 2022 года бухучёт лизинга ведётся по ФСБУ 25/2018. При этом в налоговом учёте согласно п. 10 ст. 258 НК РФ имущество может учитываться на балансе любой из сторон по их соглашению, что необходимо учитывать при формировании проводок.

Проводки у прежнего лизингополучателя

Перед оформлением выбытия необходимо проверить взаиморасчёты с лизингодателем. Используйте оборотно-сальдовую ведомость по счёту 76.07: если задолженность на субсчёте 76.07.2 отсутствует, на счёте отражается чистый остаток обязательства.

Проводки у нового лизингополучателя

Обратите внимание: сумма в табличной части документа «Поступление в лизинг» указывается как сумма оставшихся лизинговых платежей — без учёта вознаграждения прежнему лизингополучателю. Вознаграждение учитывается отдельным документом и включается в стоимость права пользования активом (ППА) в бухгалтерском учёте.

Точный расчёт экономии при перенайме зависит от графика платежей, остаточной стоимости и системы налогообложения — лизинговый брокер поможет подобрать оптимальную схему и проверить все цифры до подписания.

Перенайм, сублизинг и замена лизингодателя: в чём разница

Три инструмента часто путают, хотя их правовая природа и последствия принципиально различны. Разберём каждый.

Сублизинг — это вид поднайма, при котором лизингополучатель передаёт имущество третьему лицу во владение и пользование, но сам остаётся стороной основного договора. Ответственность перед лизинговой компанией по-прежнему несёт первоначальный клиент. При передаче в сублизинг обязательно письменное согласие лизингодателя.

Замена лизингодателя — это редкая процедура, при которой меняется сама лизинговая компания (например, при продаже портфеля лизинговых договоров другой организации). Для лизингополучателя условия сохраняются.

Какие документы потребуются для перенайма: полный чек-лист

Со стороны нового лизингополучателя (юридического лица на ОСН)

• Устав, решение о создании, свидетельство о регистрации (ОГРН/ИНН).

• Приказ о назначении генерального директора, копия паспорта.

• Бухгалтерский баланс и отчёт о финансовых результатах за последние отчётные периоды.

• Налоговая декларация по налогу на прибыль с отметками о сдаче в ФНС.

• Налоговая декларация по НДС с отметками о сдаче.

• Банковская справка с оборотами по расчётному счёту за последние 12 месяцев.

• Справка об отсутствии задолженностей по налогам.

• Копия договора аренды помещения или свидетельства о собственности.

Со стороны нового лизингополучателя (ИП или ООО на УСН)

Пакет документов менее объёмный: налоговая декларация по УСН, книга учёта доходов и расходов, банковская справка, паспорт. Конкретный перечень зависит от лизинговой компании.

Со стороны прежнего лизингополучателя

• Акт сверки взаиморасчётов с лизинговой компанией.

• Информация о текущем состоянии предмета лизинга (пробег, техсостояние).

• Все правоустанавливающие документы на предмет лизинга (ПТС/ПСМ, свидетельство о регистрации, страховые полисы).

Документы, которые оформляет лизинговая компания

• Письменное согласие на перенайм.

• Трёхстороннее соглашение о замене лизингополучателя.

• Обновлённый график лизинговых платежей (приложение к соглашению).

• Доверенность на управление транспортным средством (для нового лизингополучателя).

• Доверенность на перерегистрацию в ГИБДД (если клиент регистрирует самостоятельно).

Типичные ошибки при оформлении перенайма

За время сопровождения лизинговых сделок мы выявили несколько ошибок, которые повторяются из раза в раз:

1. Оформление перенайма без письменного согласия лизингодателя

Без согласия лизинговой компании соглашение о перенайме юридически ничтожно. Даже если стороны подписали его между собой, лизингодатель вправе игнорировать такой документ, продолжать предъявлять требования к прежнему клиенту и даже изъять имущество.

2. Путаница между перенаймом и цессией

Как уже отмечалось, цессия передаёт только право требования, а перенайм — полный комплекс прав и обязанностей. Если оформить цессию вместо перенайма, прежний лизингополучатель останется должником перед лизинговой компанией — отсутствие перевода долга означает сохранение обязанностей за цедентом.

3. Занижение цены перенайма

Символическая цена (1 000 руб.) при рыночной стоимости актива в несколько миллионов вызывает обоснованные вопросы у налоговой инспекции. Безопасный вариант — цена, максимально приближенная к рыночной стоимости.

4. Отсутствие проверки взаиморасчётов перед подписанием

Если у прежнего лизингополучателя есть просроченная задолженность перед лизинговой компанией, это необходимо выяснить до подписания соглашения. Непогашенный долг может быть включён в обязательства нового клиента — но только если это прямо указано в соглашении.

5. Нарушение сроков перерегистрации

Новый лизингополучатель обязан перерегистрировать транспортное средство в ГИБДД в течение 10 календарных дней. Нарушение сроков грозит административным штрафом по ст. 19.22 КоАП РФ, который для юридических лиц составляет до 10 000 руб.

6. Отсутствие обновлённой страховки

Новый лизингополучатель обязан предоставить подтверждение внесения изменений в действующие полисы КАСКО и ОСАГО или заключить новые договоры страхования. Без этого лизинговая компания вправе отказать в завершении процедуры.

Чтобы не допустить подобных ошибок, стоит привлечь к процессу профессионального лизинвого брокера — он проверит все условия, документы и расчёты до подписания.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оформить перенайм без согласия лизинговой компании?

Нет. Письменное согласие лизингодателя — обязательное условие по ст. 392.3 ГК РФ. Без него соглашение о перенайме не имеет юридической силы, а прежний лизингополучатель остаётся ответственным по всем обязательствам.

Переходит ли к новому лизингополучателю долг по просроченным платежам?

Только если это прямо предусмотрено в соглашении о перенайме. По умолчанию просроченная задолженность остаётся за прежним клиентом. Лизинговая компания вправе потребовать погашения долга до подписания соглашения или включить условие о переводе задолженности на нового участника.

Сколько времени занимает оформление перенайма?

В среднем от нескольких дней до 2–4 недель. Срок зависит от скорости предоставления документов, сложности проверки нового кандидата и стоимости предмета лизинга. Большинство лизинговых компаний сейчас оформляют документы через ЭДО, что ускоряет процесс.

Можно ли передать в перенайм оборудование, а не только транспорт?

Да. Перенайм возможен для любого предмета лизинга: легковых и грузовых автомобилей, спецтехники, производственного оборудования, недвижимости. Принципиальных ограничений по типу имущества нет — ограничения могут быть установлены только конкретным договором лизинга.

Какая стоимость перенайма безопасна с точки зрения налоговой?

Наиболее безопасная цена — та, которая максимально приближена к рыночной стоимости актива на дату перенайма. Существенное занижение цены привлекает внимание ФНС и может повлечь доначисление налога на прибыль и НДС на основании положений НК РФ о контроле за рыночностью цен.

Нужно ли перерегистрировать транспорт в ГИБДД при перенайме?

Да, обязательно. Новый лизингополучатель должен осуществить перерегистрацию в течение 10 календарных дней с даты возникновения права владения и в установленный договором срок предоставить лизинговой компании оригинал свидетельства или обновить данные ПТС.

Меняются ли условия договора лизинга после перенайма?

Основные условия (срок, ежемесячный платёж, выкупная стоимость) обычно сохраняются. Однако лизинговая компания вправе пересмотреть условия — например, запросить дополнительное обеспечение (поручительство, залог) от нового клиента. Все изменения фиксируются в соглашении.

Может ли физическое лицо стать новым лизингополучателем по перенайме?

Формально — да, но экономически это невыгодно. Физические лица не получают налоговых преференций от лизинга: нет вычета НДС, нет возможности относить платежи на расходы. Переплата по лизингу для физического лица будет выше, чем по кредиту. Мы не рекомендуем физлицам приобретать имущество через перенайм лизинга.

Как отразить перенайм в 1С:Бухгалтерия?

Для прежнего лизингополучателя: выбытие оформляется через «ОС и НМА» → «Выбытие основных средств» → «Прекращение лизинга» с событием «Уступка по договору лизинга». Реализация прав — через «Продажи» → «Реализация (акты, накладные, УПД)» → «Услуги». Для нового лизингополучателя: поступление — через «ОС и НМА» → «Поступление в лизинг», вознаграждение — через «Покупки» → «Поступление (акты, накладные, УПД)» → «Услуги», затем «Принятие к учёту ОС» с видом операции «Предмет аренды».

Выводы

Перенайм по договору лизинга — это эффективный юридический инструмент, который позволяет передать действующую лизинговую сделку новому участнику без расторжения договора и без потери уже вложенных средств. Для прежнего лизингополучателя это способ выйти из обязательств без штрафов и сохранить кредитную историю. Для нового — возможность получить актив быстрее и дешевле, чем при оформлении нового лизинга.

Ключевые моменты, которые стоит запомнить:

• Обязательно письменное согласие лизинговой компании — без него перенайм юридически ничтожен.

• Перенайм ≠ цессия. Перенайм передаёт все права и обязанности, цессия — только право требования.

• Цена перенайма должна быть рыночной — занижение привлекает внимание ФНС.

• НДС 22% и налог на прибыль 25% — налоговые последствия в 2026 году существенны для обеих сторон.

• Перерегистрация в ГИБДД — в течение 10 календарных дней, обновление КАСКО и ОСАГО — обязательно.

Процедура перенайма технически несложна, но требует внимания к юридическим деталям и финансовым расчётам. Ошибки в документах или неправильный расчёт цены уступки могут обернуться налоговыми доначислениями и судебными спорами. Профессиональный лизинговый брокер проверит все условия, поможет подготовить документы и подберёт оптимальную схему сделки — чтобы перенайм прошёл быстро, безопасно и выгодно для всех сторон.